ВС РФ разъяснил порядок использования фасада здания собственниками коммерческих помещенийОсновательница Дома моды обратилась в суд с требованием обязать
собственника соседних помещений демонтировать шесть вывесок, размещённых
на фасаде здания.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.
Они отметили, что фасад является общим имуществом владельцев нежилых
помещений, и каждый из них вправе использовать его часть при условии,
что такое пользование не превышает долю в общем имуществе и не нарушает
права других собственников. Размещение вывесок согласовано с Комитетом
по архитектуре и градостроительству ещё в 2015 году, их площадь не
выходит за пределы доли ответчика, а расположение обусловлено
особенностями здания. Кроме того, между сторонами исторически сложился
фактический порядок использования фасада здания.
Кассационный суд счел такие выводы преждевременными и вернул дело в
первую инстанцию, предписав проверить, соблюдена ли процедура
согласования размещения конструкций с другими собственниками.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила
постановление кассации, оставив в силе судебные акты первой и
апелляционной инстанций, подтвердив, что оснований для демонтажа вывесок
нет. |